在過(guò)去幾年中，政府曾經(jīng)采取多種措施來(lái)降低全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)，包括限購(gòu)限貸等，但效果均不太理想，北上廣等一線城市以及蘇州、廈門、南京等二線城市的房?jī)r(jià)依然不斷攀升，導(dǎo)致生活在這些城市的人們背負(fù)的壓力越來(lái)越大。房子，成為中國(guó)人心中永遠(yuǎn)的痛！ 近日有傳聞稱，繼蘇州、南京后，上海也將出臺(tái)限購(gòu)政策，以抑制房?jī)r(jià)地價(jià)的上漲。社科院25日發(fā)表報(bào)告稱，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)會(huì)下跌，且上半年漲幅過(guò)快的城市房?jī)r(jià) 有暴跌的可能。社科院的預(yù)測(cè)明顯過(guò)于樂(lè)觀了，當(dāng)前房?jī)r(jià)并未存在暴跌的可能。如果你去翻看社科院以往的報(bào)告，會(huì)發(fā)現(xiàn)社科院的預(yù)測(cè)大部分和事實(shí)截然相反。 關(guān)于如何更好地降房?jī)r(jià)，大洋彼岸的加拿大給我們做了一個(gè)很好的示范。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去28天內(nèi)，加拿大溫哥華市房屋均價(jià)大跌了20.7%。除了價(jià)格外，房屋成 交量也急劇下跌，教育資源豐富、頗受華人關(guān)注的溫哥華西區(qū)8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。 溫哥華房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)大跌，原因在于當(dāng)?shù)卣l(fā)布了一項(xiàng)新政：對(duì)外國(guó)買家額外征收15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。可以說(shuō)，此舉直接將海外買家投資溫哥華房子的路給堵死，雖然能去溫哥華買房的中國(guó)人有錢，但誰(shuí)也不愿意繳納高額的稅，因此溫哥華樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象是必然的。 溫哥華的政策精妙之處在于，其并未誤傷真正的購(gòu)房需求，希望買房自住的人該買還是會(huì)買。那么，如果中國(guó)也引入和溫哥華類似的嚴(yán)厲稅收政策，中國(guó)的房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大跌呢？可能性是很大。例如，政府可以出臺(tái)政策，在第一套房未出售的情況下購(gòu)買二套房需交納相當(dāng)于房屋合同總價(jià)10%左右的稅，購(gòu)買二套房的人數(shù)有望大幅下降，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。 目前在二手房交易環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，購(gòu)房人通過(guò)這種方式來(lái)少繳稅。如果政府出臺(tái)政策，要求已擁有一套住房的人必須按照實(shí)際成交價(jià)交納契稅，且在任何情況下都不能免除繳納營(yíng)業(yè)稅和二手房個(gè)人所得稅，二手房交易價(jià)格急跌乃大概率事件。 問(wèn)題是，政府真的想不到以上措施嗎？恐怕未必，中國(guó)并不缺聰明人，對(duì)于公務(wù)員而言，想一些措施并不難。然而，想和做是兩碼事，有的想法只能停留在想的階段，不能落到實(shí)處。歸根結(jié)底，房地產(chǎn)關(guān)乎太多人和太多行業(yè)的利益，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了承受不了房地產(chǎn)崩盤的地步。 因此，至少?gòu)哪壳暗那闆r來(lái)看，房?jī)r(jià)大跌只能想想罷了，有關(guān)房?jī)r(jià)即將大跌的分析信不得，尤其是針對(duì)主要城市的分析。年輕人，重要的是拼命工作，努力賺錢，爭(zhēng)取早日買房，給自己一個(gè)溫暖的家，在城市中扎根，擺脫顛沛流離的生活。 本文發(fā)布于航力建材 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處 http://www.qz-edu.com |
